Re: 調升屋苑管理費
by 客戶服務處 » 2017 Aug 25 Fri, 4:50 pm
多謝各業戶就2017至2018年度管理收支預算草案提供寶貴意見。我們會綜合業戶的意見,整理資料後提交管委會於下一次會議作決定。
首先,本屋苑之管理費及公共水、電及煤氣錶按金共$3,200,584,多年來一直以法團名稱戶口以定期存款單形式存放在交通銀行,此按金在屋苑財政穩健的情況下是不會動用的。而在今個財政年度,假若維持現時管理費不變,初步估計有赤字約 65萬(當中包括轉撥26萬入大廈儲備基金),即預計本財政年度赤字約39萬。當然,若以屋苑現時盈餘590萬來看,看似可以以屋苑盈餘抵銷而不需在本財政年度調升屋苑管理費。但查過往屋苑之累積盈餘及儲備基金總結餘曾由2012/13年度約680餘萬元降至現時590餘萬元,當中包括進行屋苑沉降維修工程、固定電力裝置維修工程及更換自動火警警報系統等等工程費用。故此,實際的屋苑盈餘比起2012/13年度是降低了。事實上,屋苑入伙已13年,隨著樓齡增長,大廈設施已呈老化及損壞,當中包括天面/外牆防水維修工程、大修食/咸水泵、更換/維修分體式冷氣機及閉路電視及公共天線系統等等,大廈各項維修及保養項目逐漸增加。再加上未來3年內將會可能進行強制驗窗計劃勘察及維修改善工程(估算約80萬)。故此,我們需為日後未雨綢繆,管理費作出調整建議,以保持屋苑財政穩健。
另外,而截止2017年6月盈餘34萬,主要原因是由於部份實報實銷項目包括年底員工之雙薪薪金、維修工程(如外牆/天面防水維修/水泵維修/冷氣維修/發電機維修)等等項目還未完工,故此這些支出未入賬而未能即時反映在2017年4-6月之賬目上。再補充少許,屋苑盈餘從去年6月份調升管理費後,應該從約520萬上升至2017年6月590萬,當中主要原因是由於對上財政年度期間,服務處曾嚴重出現人手空缺而未能及時填補而減少支出約46萬、日常大廈維修保養支出減少約17萬及推行節能措施減少支出約4萬而引致。本處經已積極招聘人手,估計今年度人手將漸趨穩定後,人手支出亦會相應提高。
然而,客戶服務處將會就你們的意見向法團管委會轉達。如對上述事宜有任何查詢,可致電2608 5000與本處行政主任譚小姐或屋苑經理彭先生聯絡。謝謝!