增加管理費15%
by YuMoBor » 2012 Jul 15 Sun, 8:16 am
這是一個問題, 解決方法不是只有加和不加這兩個答案. 還有加少一點, 或徹換管理公司. 只要理由充份, 討論合理, 得到50%的業主支持, 就可通過.
這亦是一個改變的楔機, 屋苑管理改善, 屋子都會增值.
前提是我是支持增加管理費的. 因為最低工資和通脹需要應付, 而我又不想減少現有屋苑的管理質素.
但增加管理費的幅度超過應付最低工資和通脹的原因是什麼呢? 屋苑的服務增加了嗎? 還是管理的質素比別的屋苑更優質, 我們需要加管理公司的工資來挽留他們繼續為我們服務嗎?
營運一間公司, 收支取得平衡, 不礙乎開源, 節流. 第三是假如發現管理公司的收費比第二間管理公司超出很多. 那便徹換管理公司好了.
1. 開源.
現有屋苑的收費服務: 邨巴, 游水卷, 羽毛球場租
這些收入佔屋苑收入是多少?
和政府的收費比較是否差很遠? 有沒有加費的空間?
增加游水節數, 減少每節游泳時數, 延長夏季泳池開放時間, 可否增加屋苑收入, 回應住戶要求, 改善屋苑管理服務呢?
最重要是加了之後, 屋苑的收支有多大的改善呢?
增加收費項目: 例如兒童託管, 課餘補習. 外判團購, 都是商機.
或是在網頁開賣廣告的page. 收集馬鞍山區食肆的外賣單張, 比他們在我們的信箱內放宣傳單張環保.
2. 節流
最常見的節流方法是電子帳單. 或減少發單的次數. 水電煤電話收費電視銀行一早巳經用了這個方法.
又例如康業其他屋苑都有PPS繳交管理費, 不知為何星濤灣卻沒有.
3. 最後徹換管理公司.
那要有很大的理據. 例如馬鞍山區的其他屋苑的設施, 管理費收費水平. 應該收集了讓業戶作出比較.
海典灣沒有羽毛球場, 管理費是多少?
嵐岸據說廿四小時的會所, 收費又是多少?
聽濤雅苑的高衞的管理質素人所共知, 管理費又是多少呢?