Re: 泳池晚上停開

[YuMoBor]

1. 羽毛球場二號場長期滴水, 管理處沒有根治問題, 只是同牆打針.
2. 泳池燈壞超過一年, 以費用高昂而拒絶維修, 但沒有提供數字, 數字是重要的. 付歀方法亦多樣, 但沒有開業主大會而直接關掉晚上session, 損害大部份業主的利益, 因為管理不善, 多項設施因欠缺維修而停用, 這會令星濤灣的樓價下跌. 除了更換法團, 管理公司, 別無方法.
3. 一年之間, 沒有收到放棄維修泳池燈的消息, 直至到今年再開泳池才令業戶知悉,這是不負責任的表現.
4. 電車位的監督失敗, 導至爛尾. 需要對所有業主交侍.
5. 停車場的八達通壞了, 同樣「費用高昂」而不維修, 依賴爛尾電車位承辦商的免費饋贈代替? 將來這個系統被這爛尾承辦商索取維修高價又怎麼辦?

連串的行政失當, 入不敷支, 屋苑財政赤字, 屋苑設施一樣接一樣壞--> 費用高昂--> 不維修. 屋的樓樓會下跌. 管理處和法團出了嚴重問題. 要開業主大會處理. 亦會找有關部門介入. 請管理處提供日期和時間.

[馬拉糕]

本人作為本屆管理委員會主席，非常重視各位早前就屋苑事務提出的意見。

法團暫定於下月底召開業主大會，詳情如下：

日期： 2026年5月31日（星期日）

時間： 下午 3:00

地點： 會所 7 樓籃球場

會議重點議題：

屋苑財務： 報告現時財務狀況及審核未來三年的預算規劃。

EV 充電系統： 更新屋苑電動車充電系統工程的最新進度及時間表。

設施與服務： 目前屋苑物業管理服務質素、各項設施的維修與保養狀況。

換屆選舉： 進行新一屆管理委員會委員改選，誠邀熱心業主參與。

管理公司代表列席：
針對大家關注的服務問題，管理公司（康業）的高級分區經理黎先生已承諾出席。同時，本人亦已正式邀請其上司列席，以示對本屋苑事務的重視，目前正等待其進一步回覆。

後續安排：
有關是次會議的正式議程及參選委員之程序，將於 5 月初管理委員會會議後正式公佈，屆時請留意大堂告示及正式通知信函。

感謝各位對嘉華星濤灣的關心與支持。

[馬拉糕]

泳池天台射燈照維修過程

一) 背景
管理處於2025年5月報告，因大樓天台射燈損壞，導致泳池照明度不足，未能乎合法例要求，故泳池晚上需要關。經公開招標，維修最低報價約為 $52,000 。鑑於該處射燈每次維修均需搭建棚架，參考過往紀錄（2018年及2020年維修費分別為$31,300及$48,400），長遠而言缺乏成本效益。因此，管委會指示管理處積極尋求更具經濟效益的替代方案。


二) 替代方案研究結果
管理處先後嘗試及評估了以下三項方案，以下為詳情：

1) 池邊矮牆及柱身加裝燈具：
結果： 由於安裝位置過低，光線會直射泳客及救生員視線，造成安全隱患。
結論： 基於安全考慮，予以否決。

2) 池面建造五米高燈柱：
顧問設計方案： 單是結構工程師審批及設計費用已達$150,000，超出預算。
設計連建造(Design & Build)招標： 標書報價介乎$200,000至$550,000。
結論： 造價過高，不符合經濟效益，決定擱置。

3) 天台草地矮牆安裝射燈：
結果： 受室內池玻璃天幕阻擋，光線未能有效滲透；且光污染會影響鄰近屋苑住戶。
結論： 無法達到預期改善效果，方案未能成事。

三) 總結與跟進
管委會一直以審慎、負責的態度處理是次射燈維修事宜。然而，在否決所有替代方案後，管委會及管理處未能及時按原設計修復射燈，令泳池照明問題遲遲未能解決。對於造成業戶的不便，本人深表歉意。
經管委會委員商討後，決定以$52,000「還原」的方式維修射燈。

管理處表示，工程承辦商正加緊安排所需零件及燈膽的訂購，預計工程可於5月下旬展開；如天氣情況許可（包括不受颱風或連日暴雨影響），整項工程有望於6月初完成。

我們將持續密切跟進進度，並於有最新消息時第一時間向住戶匯報。