Re: 管理委員會通過增加管理費

[YM]

支持「唔扣飯鐘錢, 比有薪休息日」是最好的，站在道德高地的說法，無論點反對只會被說成無良

新聞有講，以保安來說，比足可能人工相差40%。全部全戶負擔得起這增幅嗎? 這些都要仔細計算。

我個人覺得應該睇市場(e.g. 鄰近屋苑)普遍做法為佳。

[戴志偉]

增幅達40%只是最extreme的case
可能我們已經paid得好好
冇人需要top-up呢
(痴人說夢)

[YuMoBor]

這是業主大會提供的數字:
因最低工資引薪酬變動:
1. 直接受影響的員工加薪開支: 2011/12=$518400
2. 相應需調整的員工薪酬開支(包括2011年增薪及相應的調薪): 2011/12=$209161
3.附帶開支(如強積金,勞工保險等) 2011/12=$183495
總數:2011/12=$911056

[YuMoBor]

星仔有600個住戶.
把上述三項除12個月再除600戶就得出每戶需要為上述三項每用多交管理費如下:
1. 每月要多交72元
2. 每月要多交29元
3. 每月要多25元

現在管理處建議加管理費5%, 即是千尺以上單位多交~80元, 最小的六百尺單位多交53元. 我覺得有啲忟, 担心管理公司用盈餘來補貼這些結構生支出, 或者降低管理質素嚟保住自己份工.

沒有盈餘的後果就是將來遇到大型維修如外牆水管, 要每戶夾八至十萬來做. 我覺得這種理財思維對現有和將來的業主不公平. 屋苑每年老化, 維持現狀維修保養是每年每戶業主的責任, 不能將火棒傳到看看誰最倒霉的業主便算.

我最有疑問的其實是項目二. 什麼是2011年的增薪及相應調薪? 為了最低工資, 每戶業主巳經加了管理費, 為何管理工司在這時候提出增薪, 令這個年度的budget plan更加地惹起部份業主的不滿呢?

[moon]

現在我相信
每戶業主不是加管理費比不起問題,而是加管理費"合理與否"????
例如：一個家庭如果經濟有問題,都會想想用其他方法來削減支出,使達到平衡,環境不好,都不想會有不必支出.唔通日日喊叫僱主加人工就得??自己都想想方法先!!!


管理會,提出停下來改善工程暫緩推行加帳篷, 暫緩清潔泳池胆......我同意,
起馬有想想用其他方法...不是麻木加..加..加..!!!!!


對不起,有小小問題想請問問??-----只是不明白,無其他意思-----@.@
<降低管理質素嚟保住自己份工>>
降低管理質素"又怎樣"嚟保住自己份工??????

[戴志偉]

我估是這樣的
因為不是每個員工都是同工同酬
所以
1. 直接受影響的員工加薪開支:
是指員工現有的薪酬未符合最低工資的要求
所以需要加薪
2. 相應需調整的員工薪酬開支:
是指因為比較低薪的員工加了人工
所以連帶其他員工都需要調整薪酬來維持全體的人工的差距

[客戶服務處]

多謝各業戶的意見。

管委會已細心聆聽及收集各業戶的意見，於3月28日的管委會會議議決暫緩不增加住宅(5%)及車場(10%)管理費，詳情亦已於4月1 日上載網頁供各業戶參閱。有關表列的節流措施只涉及一些外觀性或較次要的工程，一般日常的重要工作如清潔服務、保安、定期保養維修及涉及安全性工程事項均會持續進行，如於屋村外圍加裝紅外線探測器提昇保安質素、重整兒童遊樂場安全地墊、食水上水泵大修工程等均不會因暫緩增加管理費而有所延誤。管委會亦希望藉此監察因應最低工資、持續通漲及日益增加的維修支出對財務的影響，於6個月後再檢討調整管理費事宜。

服務處亦已就最低工資於5月1日實施對屋苑員工的影響向管委會提交方案及商討，管委會並於2月22日的管委會會議中作詳細討論。經平衡節省員工薪酬支出及維持各員工士氣和保留高質素員工，通過受影響員工會保留飯鐘錢、年終雙薪、每月勤工獎及無薪休息日；同時亦會因應其他個別員工的表現及職級作出相應的薪金調整。服務處已通知受影響員工上述方案，各員工均接受有關安排，而員工的薪酬平均加幅為19-25%；此外有部份員工非直接受最低工資影響而需相應調整薪酬的平均加幅為6%。

管委會及服務處會繼續聆聽業戶的意見，為大家共建一個理想的家園。

[ming]

其實最低工資導致加19%-25%係點計算出來？

根據您們的資料，
因最低工資及員工開支為 HK$727,561(518400 + 209161); 假設LaCosta有30個員工, (HK$727,561/30staffs) /12
= HK$2,021

喜不是每個員工平均加HK$2,021？
合理嗎？

[BB]

成日話因為最低工資而加管理費, 點解唔係因為最低工資而減管理公司的管理袍金(management remuneration), 人地mtr 管理既公司, 以往收10%, 因為最低工資都減左2%。點解康業唔咁做? 唔好俾管理混淆視線, 覺得最低工資一定係全數要業主俾, 管理公司都要comply 個ordinance..

其實管理公司可唔可以出tender quote 下價呢?

我唔認為應該要扣飯鐘錢, 唔俾有薪假, 太刻薄了。

[馬拉糕]

管委會會考慮要求「康業」再MR

回應你的例子，相對於MTR管的屋苑我們的MR 真的不算高。
以11/12BUDGET 計星濤灣全年開支約 1200萬 全年MR固定為 25.2萬($21,0000/月) 約佔總支出的2%但 MTR 管的屋苑MR即使減了也是「總支出」的 8% , 更重要的是他們的收費是與支出掛鈎，換言之，在最低工資實行後，人工增加了，他們的MR收入也同時多了，故減至8%MTR可能也沒損失。但現時固定MR是一個較公平的方式，因此管理公司沒有誘因增大屋苑的收費。

當年發展商附屬的管理公司辭任後，「康業」是在07年經公開招標及業主大會投票委任，故委任「康業」是曾經招標。

至於是否只因MR的原因而需再進行招標，大家可以再討論，但可以講這不是一個細的工程，一定會引起很大的爭論，假設換了之後，服務水準是否可以維持，也是一個需考慮的問題。