調整管理費事宜

[people]

從管理委員會會議紀錄知道有關事宜, 本人有以下意見:

現在屋苑有接近800萬的盈餘和儲備(還沒有算按金收入300多萬), 為什麼還要增加管理費?

我想管理委員會應該提供有關的理由(包括數據)給業主們參考和討論, 如果只是說是因為實行最低工資和某一年有虧損, 是不會導致屋苑的盈餘和儲備在好幾年內就耗盡。

可能大廈公契沒有明文規定調整管理費需要業主大會通過, 但是, 為了公平和公開原則, 我覺得委員會應該讓業主們參與(任何形式)。

[moon]

反對增加管理費

[客戶服務處]

管理委員會已就2011/2012年的財務預算案作詳細商討，並特別於2月27日的周年業主大會上報告屋苑2011/12年的財務預算案及未來管理屋苑支出的財政策略，以便讓業戶清晰了解調整管理費的原因，同時亦積極收集業主的意見，以便管委會再作參考，並作出最後的決定。

現時屋苑的盈餘和儲備約有700多萬，因應最低工資於5月1日生效及持續的通漲，加上屋苑樓齡增加，維修及保養費支出亦相繼遞增，對屋苑的財政增加壓力，就2011/2012年度財政預計有赤字約100萬。若不調整管理費(即不增加收入)，屋苑盈餘和儲備便會被累積的赤字於數年內用盡，對屋苑整體的財務安排亦不健全。

管委會會於下星期一的管委會會議中就屋苑的財務安排作討論，歡迎業戶出席提供意見，並請有意出席的業戶聯絡服務處，以便安排場地。

[9527]

反對增加管理費 @@!!!

[people]

不知道屋苑在什麼時候收集過業主們對於調整管理費的意見，本人從來沒有聽過或被通知。

不知道2011/12年度的赤字100多萬是怎樣得出來，沒有公佈過。

就算是虧損100多萬， 盈餘還有600多萬(700多萬減100多萬)， 假設未來5年(已經是段很長的時間)的維修保養需要500萬(已經是個很大的數字)，還有100多萬剩下來，根本不需要現在就加管理費。

當然以上只是本人假設的數字，如果管理公司有比這假設更有力的數據，請給業主們參考和討論。

請管理委員會在下次會議再慎重討論這事，如果你們還是認為需要增加管理費，請召開一次業主大會來討論和表決。

謝謝!

[馬拉糕]

有關未來一年的BUDGET及增加管理費事宜， 已於2月27日的週年大會作出交代，並與業主們作出討論，詳情可參考即將公佈的會議紀錄。

事實上此議題，很難以討論區的方式詳細討論，管理委員會下星期一(28/3)的會議均歡迎大家旁聽，從而對此事件有更全面的了解。

但為了方便場地的安排，希望大家可以事先與管理處聯絡，以便預計出席人數。

[moon]

反對增加管理費,....
(就2011/2012年度財政預計有赤字約100萬),這是假設的,不是真正的,如果明知道有赤字為什麼不開源節留,縮減不必人手...定時關閉公眾用電.水....等等....................................
屋苑樓齡增加，維修什麼及保養什麼費,就應
再安排所有業戶出席開會作討論,同意維修
每單位需要支出多少費用???仲有之前
太古城屋苑因樓齡增加，維修保養
問題亂糟糟,業戶白給錢..........
所以都是知道清楚好d!!!!!

現在一切都昂貴,仲在這個時候加管理費!!!!!百上加根..................有點那個............!!!!!!!!!!!!!

[BB]

既然以往來度都有surplus , 點解仲要加管理費?
人地其他康業管理既屋苑, 有surplus 係會免收一個月管理費的.
我們為什麼不參考其他屋苑的做法免管理費, 仲要加呢?

仲有, 我明白最低工資之下, 成本係會增加, 但impact 係咪真係大到令以往有surplus 的情況下即係改為有loss 呢? 我覺得個預算要清清楚楚列出黎俾大家睇, 睇下係咪合理先囉, 我覺得個assumptions 係合理的話, 加唔係問題, 但係唔好趁機加價.

[馬拉糕]

1) 08年及09年財政盈餘較理想的時間，已曾免一個月管理費
2) 有關來年財務的資料已UPLOAD 大家可參考本年度AGM的會議紀錄

[YM]

Upload 左o係邊?