調升屋苑管理費

[people]

本人反對在本財政年度調升屋苑管理費5%，理由如下:

截止2017年6月屋苑盈餘達590萬，預計本財政年度赤字只有39萬(管理公司預計赤字65萬包含轉撥儲備基金26萬)。

先不說預計赤字39萬的準確度(2017年4-6月盈餘34萬，不知道甚麼導致2017.4 - 2018.3年度赤字39萬)，也不說屋苑實際盈餘應加上按金收入320萬，就是910萬(銀行存款903萬反映了這點)，這些按金在會計角度是負債，但是永遠不需要支付，除非屋苑不存在。

從盈餘590萬，預計本財政年度赤字39萬來看，應該沒有需要在本財政年度調升屋苑管理費; 要知道這盈餘是業主們多年來，支付了比實際屋苑開支還要多的管理費而來，為何不可以用來彌補一點點的赤字?

至於估算未來3年會花80萬做維修，那80萬也不會全數在本財政年度體現。
所以希望管理公司到明年再考慮和審視這事宜，謝謝。

[people]

屋苑盈餘從去年調升管理費後，從400多萬每月穩步上升至2017年6月590萬，難道這點沒有導出屋苑的財政情況健康嗎? 根本看不出有需要在這個財政年度調升管理費。

希望管理公司不要把加管理費這事變成每年'例行公事'，一定要隨著通脹去加管理費，應該看實際需要來做。

本人認為管理公司如果要在這個財政年度加管理費，是不合理的，極具爭議性，請先得到半數以上的業主同意才實施，謝謝。

[JCCW]

同意

[客戶服務處]

多謝各業戶就2017至2018年度管理收支預算草案提供寶貴意見。我們會綜合業戶的意見，整理資料後提交管委會於下一次會議作決定。

首先，本屋苑之管理費及公共水、電及煤氣錶按金共$3,200,584，多年來一直以法團名稱戶口以定期存款單形式存放在交通銀行，此按金在屋苑財政穩健的情況下是不會動用的。而在今個財政年度，假若維持現時管理費不變，初步估計有赤字約 65萬(當中包括轉撥26萬入大廈儲備基金)，即預計本財政年度赤字約39萬。當然，若以屋苑現時盈餘590萬來看，看似可以以屋苑盈餘抵銷而不需在本財政年度調升屋苑管理費。但查過往屋苑之累積盈餘及儲備基金總結餘曾由2012/13年度約680餘萬元降至現時590餘萬元，當中包括進行屋苑沉降維修工程、固定電力裝置維修工程及更換自動火警警報系統等等工程費用。故此，實際的屋苑盈餘比起2012/13年度是降低了。事實上，屋苑入伙已13年，隨著樓齡增長，大廈設施已呈老化及損壞，當中包括天面/外牆防水維修工程、大修食/咸水泵、更換/維修分體式冷氣機及閉路電視及公共天線系統等等，大廈各項維修及保養項目逐漸增加。再加上未來3年內將會可能進行強制驗窗計劃勘察及維修改善工程（估算約80萬）。故此，我們需為日後未雨綢繆，管理費作出調整建議，以保持屋苑財政穩健。

另外，而截止2017年6月盈餘34萬，主要原因是由於部份實報實銷項目包括年底員工之雙薪薪金、維修工程(如外牆/天面防水維修/水泵維修/冷氣維修/發電機維修)等等項目還未完工，故此這些支出未入賬而未能即時反映在2017年4-6月之賬目上。再補充少許，屋苑盈餘從去年6月份調升管理費後，應該從約520萬上升至2017年6月590萬，當中主要原因是由於對上財政年度期間，服務處曾嚴重出現人手空缺而未能及時填補而減少支出約46萬、日常大廈維修保養支出減少約17萬及推行節能措施減少支出約4萬而引致。本處經已積極招聘人手，估計今年度人手將漸趨穩定後，人手支出亦會相應提高。

然而，客戶服務處將會就你們的意見向法團管委會轉達。如對上述事宜有任何查詢，可致電2608 5000與本處行政主任譚小姐或屋苑經理彭先生聯絡。謝謝！