業主週年大會 <徵集住戶意見>

[馬拉糕]

相信大家已經收到於2026年5月31日舉行業主週年大會的通知，管委會知悉各位對屋苑管理很多想象，誠邀各位業主出席是次大會交流意見。

各位亦可按此連結預早提交意見/提問，以便可於相關人士可於會上更詳盡作出回應:
https://forms.gle/yCDLznPvYwi7EUKY9

[Lily]

可以在近期的financial statement 貼在大廈大堂作參考？

[馬拉糕]

最近的財務報告, 可登入後，於本網頁左面>法團>報告內 查閱及下載。

謝謝你的關注, 歡迎出席31/5/26 (日)下午 3:00 舉行的業主大會
就屋苑事務交流意見。

[Lily]

1. 只看到三個月financial statement. 可否上傳從可否上傳從EV 前的financial statement ?
2. 有annual report ?
3. 政府有沒有政府有沒有電動車補貼電動車補貼，有資金放在statement 上？
4. March fund movement ending balance is 2.9m. Balance sheet total fund is 0.25m. 請問實質有幾多現金？thanks

[MrChan]

探討如何使屋苑收支平衡
探討應否設立法團副主席
張貼屋苑每月額外開支或超支項目
張貼EV電樁工程每兩星期進度通告
每年維修保養預算
停車場入閘機(保安漏洞)
車位車牌號碼與停泊車輛不配
住宅樓層走廊清潔和保養
管業處對屋苑環境，衛生，設施的巡查主動性

[客戶服務處]

感謝 閣下的查詢。

服務處已將最近3年的收支表上載至屋苑網站(路徑:法團 > 報告）以供各業戶查閱。另外，每月收支表內顯示了<EV屋苑充電項目>基金的內容 及 法團/管理公司的銀行存款。

如對上述文件有疑問，歡迎致電2608 5000與本處職員查詢。

嘉華星濤灣客戶服務處

[MrChan]

今早睇咗在座頭攞既業主周年大會補充資料, 管理委員會適時補充了我們業主關切資料,亦有熱心的業主/住戶協助,感謝.

以下係本人對屋苑停車場充電項目既一些睇法:

強烈反對支付顧問索償：
顧問本有責任監督承辦商進度、按時報告、確保保險有效、準確匯報完成百分比。現在工程嚴重延誤，顧問表現「未如理想」，不應輕易批准額外索償

1. 立即收集證據（最優先）
- 記錄所有事實：合約副本、付款記錄、進度報告（證明顧問誇大22.5% vs 實際9%）、通訊紀錄、現場照片/視頻、保險到期證明、未復工原因
- 聘請 測量師 (或獨立工程顧問) 驗證實際完成進度（75%）及工程質素。
- 記錄延誤造成的損失（如業主不便、額外管理費）。
- 保險到期詳情（這是重大違約）

2.業主立案法團（OC）內部行動
- 終止或不續聘現任顧問（PAEMS）
- 檢討/終止承辦商合約（保德），重新招標剩餘工程
- 檢討現有合約條款：查看延誤罰款（Liquidated Damages）、終止條款、保險要求、顧問監督責任
- 追究兩者責任，追討延誤損失（Liquidated Damages）
- 要求管理公司/現任顧問提供詳細報告(如他們拒絕，視為進一步失職)
- 委聘新顧問監督剩餘工程

3. 向政府部門投訴及求助（EV資助計劃特定）
- 環境保護署（EPD）：直接報告：工程延誤、保險問題、顧問監督失當、進度報告不準確。要求EPD介入調解、暫停付款、或提供指引是否可終止合約而不影響剩餘資助
- 屋宇署（BD） / 機電工程署（EMSD）：檢查工程是否符合安全及電力標準，尤其是保險到期可能影響安全
- 發展局 / 其他：如涉及公帑使用不當，可反映。
- 民政事務總署（區大廈管理聯絡小組）：提供大廈管理免費法律諮詢及調解服務
- 消費者委員會 或 申訴專員公署：若涉及行政失當或消費爭議
- 廉署（ICAC）：若懷疑圍標、利益衝突或貪污（顧問與承辦商關係），可匿名舉報

4. 法律及專業行動
- 聘請獨立律師 + 工程顧問：檢視合約條款（延誤罰款、終止條件、顧問職責、保險要求）。終止合約前必須有法律意見，避免反索償。
- 發正式律師信：要求立即復工、提供延誤理由、補充保險、賠償損失（包括延誤罰款）
- 若不合作，根據合約終止合約（需小心違約金風險），重新招標新承辦商（剩餘25%工程）。終止前需EPD同意以保護資助。
- 保險到期是重大違約，可據此行動
- 向相關專業團體投訴顧問（如果他們是註冊工程師/顧問）


回顧2023年前屋苑管理和財務都係非常理想, 更能使健身室繼續保持住戶免費享用至今,實屬難得.管理委員會和管業處值得讚賞及表揚.
業主們積極出席周年大會及特別會議,可以為保持屋苑持續美好, 居住環境舒適整潔,更能保障各業主和住戶利益